La crisis sanitaria derivada del COVID 19 está generando diversas consecuencias en la actividad económica de nuestro país. También en el sector inmobiliario, como hemos visto en los últimos meses. En este sentido, el mercado del alquiler lo ha acusado también. Analizamos esta cuestión con Luis Corral, CEO de Foro Consultores Inmobiliarios.

«Vienen tiempos difíciles para el mercado de alquiler», afirma rotundo el experto. Sin embargo, esta afirmación es una consecuencia lógica del periodo que hemos vivido hace unos meses. Así pues, continua «todo mercado requiere un análisis sobre la base de la demanda, de la oferta y como consecuencia de los dos parámetros se puede pronosticar la evolución de los precios».

Incremento notable de la oferta

«Desde el punto de vista de la oferta, el propio estado de alarma, ha paralizado mucho el mercado». Es lógico, muchos inquilinos tuvieron que dejar sus pisos por la situación económica que han vivido. Por otro lado, apunta Luis Corral, que la oferta está creciendo también por otro motivo. «Toda la vivienda vacacional que no encuentra arrendatario se está transformando en una vivienda de alquiler a largo plazo». Esto ha aumentado significativamente el stock de vivienda en alquiler.

Otro factor importante que señala el CEO de Foro Consultores Inmobiliarios es la actuación del sector promotor. A juicio de Corral, varias promotoras están virando su estrategia de negocio hacia el build to rent lo que también está poniendo en el mercado una parte inusitada de pisos en alquiler.

La demanda en el mercado del alquiler se reduce

Desde el punto de vista de la demanda, también ha habido cambios. «Ésta suele estar vinculada a la movilidad de las personas». Ahora esta cuestión ha quedado también «paralizada». Según Luis Corral esta cuestión «no afecta a todas partes» por igual. Las ciudades están sufriendo más esta cuestión que la periferia.

En este sentido, Luis Corral concluye que «ante el aumento de la oferta y una disminución de la demanda, solo lleva a un resultado de disminución de precios».